vecinos morosos No hay más de un misterio
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De la misma forma, todos los propietarios deben de participar en los pagos de derramas y gastos extraordinarios que la comunidad de propietarios pueda generar.
En mi Comunidad de vecinos veraniega, una empresa es propietaria de un Sillar de apartamentos y a su tiempo es propietaria de otro Piedra contiguo que no pertenece a nuestra Comunidad pero utiliza nuestros servicios, piscina, jardin, empleados etc por lo que debe retribuir unas cantidades extra por ello.
En la demanda de las deudas de la Comunidad cabe solicitar en la propia demanda el bloqueo preventivo del inmueble del deudor si el deudor se opone (art. 21.5 de la LPH).
Una oportunidad tomada la osadía por la Junta de propietarios, siempre van a poder impugnarla judicialmente.
En este punto, el papel del administrador de la finca "es fundamental a la hora de contabilizar la deuda e intermediar con el deudor para evitar que persista la situación de morosidad".
Los estatutos de la comunidad son el documento en el que se reflejan los derechos y obligaciones de los vecinos que son propietarios en una comunidad. Su contenido puede variar según las características de la comunidad correspondiente, pero de modo general regula la utilización de las zonas comunes, los cambios en los instrumentos arquitectónicos del edificio, el pago de las cuotas a la comunidad, etc.
En caso de no sentir voluntad de resolución por parte del deudor, hay una serie de medios legales a disposición de los vecinos. Los propietarios pueden privar al vecino deudor de su derecho de voto (no Ganadorí de voz) en las juntas.
Incorporar los documentos que se requieren en el art. 21.2 de la LPH, notificación del acuerdo en la Asamblea aprobando la balance de la deuda, justificante de la notificación del acuerdo al propietario deudor, reseña de la Congregación donde la propia Congregación de propietarios otorga poderes al Presidente o aquel que acredite la representación de quién presente la demanda.
Según los expertos, el primer paso en el momento de detectar una situación de morosidad en el pago de las cuotas de la comunidad implica agotar al mayor la vía diplomática con el deudor. Esa vía estará sujeta a las circunstancias que rodeen cada caso particular, vecinos morosos pero que no todos los asuntos de morosidad son iguales.
El caso es que una vecina decidió que si la obligaban a satisfacer la derrama lo haría a su manera pagando lo menos posible al mes conveniente a la indignación por los vecinos que se iban de rositas. Esta vecina siempre pagó su comunidad a tiempo hasta la aniversario, lo único que la derrama la paga a plazos.
El primer paso siempre debería ser tratar de conversar con el propietario deudor, personalmente o reunidos en Junta de Propietarios, ponerle al día de sus obligaciones con la comunidad Triunfadorí como notificarle oficialmente de la cantidad adeudada por sus impagos.
Dicho todo lo preliminar, si en tu comunidad contáis con un vecino moroso que no está por la bordado de abonar la deuda amistosamente, os invitamos a que iniciéis los tramites de la petición.
En la balance de la deuda siempre se pueden incluir aquellos gastos ocasionados por la devolución de los recibos y por los intereses de mora, siempre que estos gastos se hubieran previsto estatutariamente o por acuerdo de Reunión.
Delante estas situaciones, puede darse el caso de que los vecinos que sí abonan sus pagos decidan colgar en el tablón de anuncios de la comunidad un relación con los nombres de quienes deben fortuna a la comunidad, a fin de conseguir que los morosos cumplan con sus deudas. Pero ¿es justo publicar el nombre de los vecinos morosos?